INFORME DEL MERCADO INDUSTRIAL DE BIENES RAÍCES COMERCIALES DE DALLAS | MEDIADOS DE 2026
julio 29, 2026
Informe del mercado industrial: panorama del mercado industrial de Dallas-Fort Worth a mediados de 2026
El mercado industrial de Dallas-Fort Worth continuó su camino hacia el equilibrio en el segundo trimestre de 2026. Excluyendo los espacios flexibles, el inventario totalizó aproximadamente 1100 millones de pies cuadrados, con 96 millones de pies cuadrados vacantes y una tasa de vacancia general de 8,71 TP3T. La demanda se mantuvo positiva, generando una absorción neta de 6,1 millones de pies cuadrados y una actividad de arrendamiento de 20,6 millones de pies cuadrados. Con 5 millones de pies cuadrados entregados, la absorción superó la nueva oferta.
La construcción totalizó 37,8 millones de pies cuadrados, liderada por North Fort Worth/Alliance, South Fort Worth y Northeast Dallas. La tasa de desocupación fue más alta en Northwest Dallas, East Dallas y South Fort Worth, mientras que los rentas solicitados oscilaron entre $6,45 y más de $11,20 por pie cuadrado.
Tendencias de vacantes y absorción
A mediados de 2026, el inventario industrial de Dallas-Fort Worth alcanzó aproximadamente 1.10 mil millones de pies cuadrados, sin considerar el producto flex. La absorción neta se mantuvo positiva, con un total aproximado de 17.1 millones de pies cuadrados durante el primer semestre del año, incluidos 6.1 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre. La actividad de arrendamiento llegó a casi 20.6 millones de pies cuadrados, lo que demuestra una demanda sostenida de inquilinos pese a la mayor disponibilidad y al aumento de la competencia.
El aeropuerto DFW, el noreste de Dallas, Great Southwest y North Fort Worth-Alliance registraron la mayor absorción durante el primer semestre de 2026. El sur de Dallas generó la mayor actividad de arrendamiento, seguido de Great Southwest, North Fort Worth-Alliance y el aeropuerto DFW. El sur de Fort Worth registró la mayor disminución en la absorción.
La tasa de desocupación en todo el mercado disminuyó a 8,71 TP3T en el segundo trimestre, frente a 9,01 TP3T en el primer trimestre y 9,521 TP3T un año antes. Aproximadamente 96 millones de pies cuadrados permanecieron vacantes. La absorción superó los 11,1 millones de pies cuadrados entregados durante el primer semestre del año, lo que contribuyó a mejorar el equilibrio general del mercado. Sin embargo, las entregas continuas y la actividad de arrendamiento podrían mantener la tasa de desocupación elevada en algunos submercados.
Desarrollo y nuevo suministro
Al cierre del segundo trimestre, había aproximadamente 37,8 millones de pies cuadrados de espacio industrial en construcción, frente a los aproximadamente 35,7 millones de pies cuadrados del trimestre anterior. North Fort Worth-Alliance representó la mayor parte de los proyectos en desarrollo, con 11,8 millones de pies cuadrados en construcción, seguido de South Fort Worth con 6,0 millones de pies cuadrados y Northeast Dallas con 5,2 millones de pies cuadrados.
La actividad de construcción se mantiene activa, aunque por debajo de los niveles máximos anteriores. Se entregaron aproximadamente 11,1 millones de pies cuadrados durante el primer semestre de 2026, incluyendo 5 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre. A medida que se entreguen nuevos proyectos, es probable que la competencia siga siendo más fuerte en los submercados con importantes proyectos en desarrollo o tasas de desocupación superiores a 10%.
Tarifas y precios de renta
El precio promedio de renta NNN en toda el área metropolitana cerró el segundo trimestre en 9,33 T por pie cuadrado al año. Si bien los rentas disminuyeron ligeramente con respecto a los 9,51 T del primer trimestre, se mantuvieron aproximadamente 5,71 T por pie cuadrado por encima de los 8,83 T registrados un año antes. La disminución trimestral sugiere que los precios comienzan a estabilizarse, mientras que el crecimiento interanual refleja la continua demanda de espacios industriales bien ubicados.
Los precios de renta variaron considerablemente según el submercado. El aeropuerto DFW y el noroeste de Dallas registraron los rentas promedio más altos, con 11,28 y 11,25 dólares por pie cuadrado, respectivamente, seguidos por el noreste de Dallas con 11,24 dólares. Las zonas con oferta limitada y las áreas de relleno continuaron ofreciendo precios más altos, mientras que el sur de Dallas y el sur de Fort Worth ofrecieron rentas promedio más bajos, con 6,45 y 7,27 dólares por pie cuadrado.
Resumen y perspectivas
El Informe del Mercado Industrial de mediados de 2026 indica que el mercado industrial de Dallas-Fort Worth continúa estabilizándose. La absorción positiva, casi 20.6 millones de pies cuadrados de actividad de arrendamiento y una tasa de vacancia por debajo del 9% apuntan a una demanda sólida de inquilinos. Al mismo tiempo, el portafolio en construcción de casi 37.8 millones de pies cuadrados sigue siendo un factor relevante conforme los nuevos proyectos se entregan y avanzan en su comercialización.
Se prevé que el desempeño del mercado siga siendo desigual en toda la región. Los submercados con importantes proyectos de construcción o una tasa de desocupación superior a 10% podrían experimentar una mayor competencia por el arrendamiento, mientras que las ubicaciones consolidadas con menor tasa de desocupación deberían mantener una relativa resiliencia. Es probable que las instalaciones modernas y bien ubicadas, con diseños eficientes y un buen acceso al transporte, continúen obteniendo mejores resultados, ya que los inquilinos se benefician de una gama más amplia de opciones disponibles.
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