El mercado industrial de Dallas-Fort Worth (DFW) experiment\u00f3 un fuerte repunte en la demanda durante el tercer trimestre de 2026. La absorci\u00f3n neta se duplic\u00f3 con creces respecto al trimestre anterior, alcanzando los 16,6 millones de pies cuadrados, mientras que la tasa de desocupaci\u00f3n disminuy\u00f3 en ocho de los nueve submercados del \u00e1rea metropolitana. Al mismo tiempo, aumentaron las nuevas entregas y la cartera de proyectos en construcci\u00f3n se mantuvo sustancial, lo que hizo que las condiciones dependieran cada vez m\u00e1s de la ubicaci\u00f3n, la demanda de los inquilinos y el cronograma de los proyectos.<\/p>\n
Este informe analiza los indicadores clave del mercado industrial de DFW, incluyendo la tasa de desocupaci\u00f3n, la absorci\u00f3n, el desarrollo, los alquileres y las ventas de inversi\u00f3n. En conjunto, las cifras del tercer trimestre apuntan a una actividad de arrendamiento activa y una mejora en la ocupaci\u00f3n, junto con la continua competencia de la nueva oferta. El desempe\u00f1o vari\u00f3 en toda el \u00e1rea metropolitana: algunos submercados registraron una menor tasa de desocupaci\u00f3n, mientras que otros enfrentaron la presi\u00f3n de las nuevas entregas.<\/p>\n
El inventario industrial de DFW, excluyendo las propiedades de uso flexible, totaliz\u00f3 aproximadamente 1.110 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre de 2026. La absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 16,6 millones de pies cuadrados, un aumento con respecto a los 6,1 millones del segundo trimestre y muy por encima de los 4 millones registrados en el tercer trimestre de 2025. La actividad de arrendamiento totaliz\u00f3 25,4 millones de pies cuadrados durante el trimestre.<\/p>\n
La tasa de desocupaci\u00f3n general cay\u00f3 a 8,00%, frente a 9,50% un a\u00f1o antes. La desocupaci\u00f3n disminuy\u00f3 en ocho de los nueve submercados, lo que indica que la demanda absorbi\u00f3 gran parte del espacio entregado durante el trimestre. Sin embargo, los resultados variaron seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. North Fort Worth\/Alliance y South Dallas registraron la mayor absorci\u00f3n, mientras que la desocupaci\u00f3n en South Dallas disminuy\u00f3 a 5,8% desde 7,1% en el segundo trimestre. South Fort Worth se movi\u00f3 en la direcci\u00f3n opuesta: la desocupaci\u00f3n aument\u00f3 ligeramente a 10,5% en medio de entregas sustanciales.<\/p>\n
Estas diferencias demuestran c\u00f3mo las condiciones del mercado dependen cada vez m\u00e1s de la oferta y la demanda a nivel de submercado. En \u00e1reas con un alto volumen de arrendamientos, los inquilinos absorben los nuevos espacios; en submercados que reciben importantes entregas, la tasa de desocupaci\u00f3n puede aumentar a medida que las propiedades reci\u00e9n terminadas compiten por los inquilinos.<\/p>\n
El desarrollo continu\u00f3 siendo un rasgo distintivo del mercado industrial de DFW. Aproximadamente 41,6 millones de pies cuadrados estaban en construcci\u00f3n al final del tercer trimestre, frente a los 34,5 millones del a\u00f1o anterior. Los promotores entregaron 10,1 millones de pies cuadrados durante el trimestre, casi el doble que en el segundo trimestre.<\/p>\n
North Fort Worth\/Alliance cuenta con la mayor cartera de proyectos en desarrollo, lo que convierte su progreso en la ocupaci\u00f3n en un indicador importante para determinar si la demanda puede seguir el ritmo de la nueva oferta. El sur de Dallas presenta un panorama diferente: la tasa de desocupaci\u00f3n disminuy\u00f3 durante el trimestre, incluso cuando 5,5 millones de pies cuadrados permanec\u00edan en construcci\u00f3n. En el sur de Fort Worth, las entregas contribuyeron a un ligero aumento de la tasa de desocupaci\u00f3n.<\/p>\n
Con la puesta en marcha de nuevos proyectos, es probable que la competencia por los inquilinos siga siendo intensa en las zonas con una gran cantidad de proyectos de construcci\u00f3n en marcha. Los resultados del trimestre sugieren que los plazos de entrega y la capacidad de cada submercado para absorber nuevos espacios desempe\u00f1ar\u00e1n un papel cada vez m\u00e1s importante en las tendencias de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n
El alquiler promedio solicitado para contratos NNN alcanz\u00f3 los 9,93 T\/pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, frente a los 8,96 T\/pie cuadrado del a\u00f1o anterior y los 9,57 T\/pie cuadrado de 2025. Este aumento refleja el continuo crecimiento de los alquileres, incluso a medida que la oferta se expande y las condiciones de arrendamiento var\u00edan en toda el \u00e1rea metropolitana.<\/p>\n
El precio medio de venta de inmuebles industriales fue de 142 T\/pie cuadrado, en comparaci\u00f3n con los 129 T\/pie cuadrado del tercer trimestre de 2025. Las zonas urbanas consolidadas y con escasez de oferta continuaron registrando alquileres m\u00e1s elevados. Por ejemplo, el aeropuerto DFW y South Stemmons reportaron alquileres promedio de 11,30 T\/pie cuadrado y 10,51 T\/pie cuadrado, respectivamente.<\/p>\n
El volumen de ventas industriales ascendi\u00f3 a aproximadamente 1.207,3 millones de $ en el tercer trimestre de 2026, una disminuci\u00f3n con respecto a los 1.748,2 millones de $ del tercer trimestre de 2025. Si bien el precio medio de venta aument\u00f3 interanualmente, el menor volumen de transacciones apunta a un ritmo m\u00e1s moderado de la actividad inversora durante el trimestre.<\/p>\n
El tercer trimestre de 2026 trajo consigo una mayor absorci\u00f3n y una menor tasa de desocupaci\u00f3n general al mercado industrial de DFW, incluso con el aumento de las entregas y la expansi\u00f3n de la cartera de proyectos de construcci\u00f3n. Los resultados del trimestre muestran una demanda continua por parte de los inquilinos, pero tambi\u00e9n una mayor variaci\u00f3n por submercado a medida que ingresa nueva oferta al mercado.<\/p>\n
Con 41,6 millones de pies cuadrados en construcci\u00f3n, la competencia por los inquilinos seguir\u00e1 siendo un factor importante, especialmente en \u00e1reas con una gran cantidad de proyectos de desarrollo en marcha. Los submercados con disponibilidad limitada y buen acceso al transporte, a los centros laborales y a las zonas pobladas podr\u00edan seguir soportando alquileres m\u00e1s altos, mientras que las \u00e1reas que reciben una oferta nueva sustancial depender\u00e1n de la ocupaci\u00f3n para controlar la tasa de desocupaci\u00f3n. En general, el mercado se mantiene activo, y su rendimiento est\u00e1 cada vez m\u00e1s condicionado por la ubicaci\u00f3n, el tipo de propiedad y el momento oportuno.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n