INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL E INDUSTRIAL DE DALLAS | SEGUNDO TRIMESTRE DE 2025
julio 8, 2025
El mercado industrial de DFW registra un crecimiento continuo en el segundo trimestre de 2025.
El mercado industrial de Dallas-Fort Worth (DFW) mantuvo una trayectoria ascendente constante durante el segundo trimestre de 2025, consolidando su reputación como uno de los centros logísticos y manufactureros más resilientes del país. Respaldado por una actividad de arrendamiento constante, una sólida cartera de proyectos en desarrollo y el continuo interés de los inversores, el mercado inmobiliario comercial de Dallas sigue siendo un pilar fundamental del desempeño industrial en Estados Unidos.
Vacantes y absorción: Estabilidad del mercado en medio de partos activos
Las tasas de desocupación se mantuvieron estables en 9,52%, conservando el equilibrio a pesar de la entrada al mercado de casi 6,8 millones de pies cuadrados de nueva oferta. Esto representa uno de los trimestres con mayor actividad en entregas desde principios de 2023, lo que subraya la confianza de los promotores en los fundamentos industriales a largo plazo de DFW.
La absorción neta alcanzó los 6,57 millones de pies cuadrados, con un notable dinamismo en el arrendamiento concentrado en los submercados de North Fort Worth/Alliance, South Dallas y South Fort Worth. En conjunto, estas áreas representaron la mayor parte de la actividad de arrendamiento trimestral, impulsada por usuarios que buscan instalaciones de distribución y fabricación a gran escala con acceso estratégico al transporte.
Si bien la absorción general se moderó con respecto al ritmo récord del año anterior, la demanda de inquilinos se mantuvo sólida en los sectores de logística, distribución y manufactura avanzada. Esta diversidad de ocupantes continúa siendo la base de la solidez a largo plazo del mercado inmobiliario comercial de Dallas, manteniendo el equilibrio del mercado incluso con la entrada de nuevos inmuebles al mercado.
Construcción y entregas: El sólido desarrollo continúa.
La región de Dallas-Fort Worth sigue siendo uno de los mercados de construcción más activos del país, con 34,6 millones de pies cuadrados en construcción al cierre del segundo trimestre. Los promotores continúan centrándose en centros de distribución modernos y espaciosos, capaces de satisfacer las necesidades cambiantes de las empresas de comercio electrónico, cadena de suministro y manufactura ligera.
Entre los principales proyectos en marcha se encuentran Alliance Westport 24 de Hillwood, las instalaciones de Amazon en Cleburne, con una superficie de 1,7 millones de pies cuadrados, y Passport Park West 6 de Trammell Crow, cerca del aeropuerto DFW. Cada uno de estos proyectos refleja la creciente magnitud y diversificación de la inversión industrial en toda el área metropolitana.
A pesar de la sólida actividad de construcción, las entregas se han ajustado bien a las tendencias de absorción. Los 6,8 millones de pies cuadrados terminados este trimestre contribuyeron a mantener un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda. A medida que los proyectos en desarrollo sigan avanzando, se espera que submercados como el norte de Fort Worth/Alliance y el sur de Dallas se mantengan a la vanguardia en cuanto a nuevos inventarios.
rentas y precios: Los valores se mantienen firmes
El renta promedio solicitado aumentó ligeramente a $8.78 por pie cuadrado NNN, lo que refleja la estabilidad de los precios en una amplia gama de tipos de propiedades. Los submercados con mejor desempeño, como South Stemmons y Northeast Dallas, registraron tarifas promedio superiores a $10 por pie cuadrado, debido a la limitada disponibilidad de terrenos y la alta demanda por parte de los inquilinos.
Mientras tanto, el precio medio de venta descendió ligeramente hasta los 122 T/pie cuadrado, una caída marginal que refleja una recalibración a corto plazo en los mercados de capitales más que un debilitamiento de los fundamentos. El interés de los inversores se mantiene sólido, especialmente por los activos de Clase A que ofrecen estabilidad de arrendamiento a largo plazo y ventajas en materia de transporte.
La actividad de arrendamiento totalizó 16 millones de pies cuadrados durante el trimestre. Entre las transacciones más destacadas se incluyen el arrendamiento de 1 millón de pies cuadrados de Owens Corning en el sur de Dallas, el arrendamiento de 699,000 pies cuadrados de DHL en el norte de Fort Worth y el arrendamiento de 713,000 pies cuadrados de Hayes Co. en el este de Dallas, lo que subraya la continua capacidad del mercado para atraer inquilinos nacionales con necesidades de espacio de gran formato.
Mercado de inversión: Actividad moderada, optimismo a largo plazo.
La actividad inversora se moderó ligeramente este trimestre, con un volumen total de ventas de 187 millones de dólares en el primer trimestre, cifra inferior a los 222 millones de dólares del mismo periodo del año anterior. A pesar de esta moderación, los inversores institucionales y privados siguen considerando el mercado inmobiliario comercial de Dallas como uno de los mercados industriales más líquidos y con mayor potencial de crecimiento del país.
Los compradores siguen siendo selectivos y se centran en propiedades de distribución bien ubicadas con flujos de caja estables. Entre las transacciones más destacadas del segundo trimestre se encuentra la adquisición por parte de Majestic Realty de la cartera de edificios 3 y 5 del Majestic Airport Center DFW, que suman más de 2 millones de pies cuadrados en el noroeste de Dallas.
La regularidad de estas operaciones demuestra una confianza continua a largo plazo, especialmente a medida que los precios se estabilizan y los fundamentos del arrendamiento se mantienen sólidos.
Perspectivas: Crecimiento sostenible hasta fin de año.
Al entrar en la segunda mitad de 2025, el mercado industrial de DFW se mantiene sólido. Con la actividad de construcción concentrada en zonas de alta demanda, una absorción constante y precios de renta estables, el mercado está bien posicionado para mantener su buen desempeño durante el resto del año.
Las mejoras en la infraestructura que se están llevando a cabo, incluidas las ampliaciones de autopistas y las modernizaciones en la zona del aeropuerto, están mejorando aún más la conectividad, lo que favorece tanto la expansión de las empresas como el crecimiento económico regional.
De cara al futuro, los participantes del mercado anticipan un período continuo de crecimiento equilibrado, respaldado por la ubicación estratégica de DFW, un entorno favorable a las empresas y una fuerza laboral industrial en expansión.
En resumen, el mercado inmobiliario comercial de Dallas sigue siendo un referente del desempeño industrial a nivel nacional. Sus sólidos fundamentos, un desarrollo disciplinado y el interés constante de los inversores garantizan que el mercado de DFW continúe siendo un modelo de estabilidad y oportunidades a largo plazo dentro del panorama logístico estadounidense.