INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL E INDUSTRIAL DE DALLAS | TERCER TRIMESTRE DE 2025
octubre 9, 2025
El mercado industrial de DFW se mantiene estable en el tercer trimestre.
El mercado industrial de Dallas-Fort Worth (DFW) continuó demostrando fortaleza y estabilidad en el tercer trimestre de 2025, manteniendo su reputación como pilar fundamental de la logística y distribución en Estados Unidos. Respaldado por una demanda constante de inquilinos, una actividad constructora activa y una confianza sostenida por parte de los inversores, el mercado inmobiliario comercial de Dallas sigue siendo uno de los sectores industriales más dinámicos y competitivos del país.
Vacantes y absorción: condiciones de mercado equilibradas
La tasa de desocupación se mantuvo estable en 9,5%, una modesta mejora respecto al 9,7% del trimestre anterior, lo que indica la capacidad del mercado para absorber eficientemente la nueva oferta incluso en medio de un elevado volumen de entregas. En los últimos doce meses, la absorción neta totalizó 21,8 millones de pies cuadrados, lo que indica que la demanda de los inquilinos se mantiene sólida a medida que la expansión pospandémica transita hacia una fase más sostenible. Solo en el tercer trimestre, se absorbieron 4 millones de pies cuadrados, impulsados por el continuo dinamismo de los arrendamientos en los submercados de North Fort Worth/Alliance y South Dallas, dos áreas que siguen atrayendo a usuarios de logística y distribución que buscan espacios modernos y de gran formato.
Si bien los niveles de absorción se han normalizado tras los máximos históricos de 2021 y 2022, la demanda de espacios comerciales se mantiene diversificada en sectores como el comercio electrónico, la logística de terceros, la manufactura y la distribución de bienes de consumo. En conjunto, estas industrias siguen impulsando el crecimiento a largo plazo del mercado inmobiliario comercial de Dallas, reforzando la posición de la región como un importante centro de distribución para el centro de Estados Unidos.
Desarrollo y entregas: Un sistema robusto
Los promotores inmobiliarios mantienen su confianza en el potencial industrial del área metropolitana de Dallas-Fort Worth (DFW). Actualmente, se están construyendo más de 34 millones de pies cuadrados de espacio industrial, lo que sitúa a la región entre los tres principales mercados de desarrollo del país. Entre los proyectos más destacados se encuentran el centro de distribución de Amazon de 1,7 millones de pies cuadrados en Cleburne, Alliance Westport 14 de Hillwood en el norte de Fort Worth y Passport Park West 6 de Trammell Crow Company cerca del aeropuerto DFW. Cada uno de estos proyectos refleja la magnitud y la confianza con la que los principales promotores siguen invirtiendo en el potencial logístico a largo plazo del mercado.
A pesar del elevado nivel de construcción, las nuevas entregas se han moderado a 3,2 millones de pies cuadrados este trimestre, lo que permite que la oferta se ajuste a la demanda. Se espera que este equilibrio contribuya a mantener estables las tasas de desocupación hasta 2026, mientras que la continua expansión de los inquilinos en toda el área metropolitana probablemente absorberá las próximas finalizaciones.
rentas y precios: La solidez de los valores
El renta promedio solicitado para espacios industriales en toda el área metropolitana se mantuvo estable en 8,96 dólares por pie cuadrado (NNN), con ciertos submercados de alta demanda, como South Stemmons y el noreste de Dallas, que alcanzaron precios superiores a 10 dólares por pie cuadrado. Mientras tanto, el precio promedio de venta subió a 129 dólares por pie cuadrado, lo que refleja la confianza de los inversores y el atractivo continuo de los activos de DFW para los compradores institucionales que buscan flujos de ingresos estables.
La actividad de arrendamiento se mantuvo sólida, alcanzando un total de 14,5 millones de pies cuadrados durante el trimestre. Entre los arrendamientos más destacados se encuentran el compromiso de VM Innovations de 416,000 pies cuadrados en el sur de Dallas y el arrendamiento de Modine de 683,000 pies cuadrados en el submercado del Gran Suroeste, lo que demuestra el interés sostenido por productos industriales modernos y bien ubicados con acceso eficiente a carreteras y ferrocarriles.
Clima de inversión: Impulso sostenido
El volumen total de ventas industriales alcanzó los 1.748 millones de dólares en el tercer trimestre de 2025, lo que representa un aumento de 301.300 millones de dólares con respecto al mismo período del año anterior. Los inversores institucionales siguen prefiriendo el mercado inmobiliario comercial de Dallas por su liquidez, escalabilidad y su probado potencial de crecimiento de rentas. El capital se mantiene activo tanto en estrategias básicas como de valor añadido, mientras que los inversores privados se sienten cada vez más atraídos por los submercados secundarios que ofrecen precios de entrada más bajos pero un fuerte potencial de revalorización.
El atractivo del mercado de DFW se ve reforzado por su base de empleo, que continúa expandiéndose en los sectores de logística, manufactura y distribución avanzada. Este crecimiento constante del empleo impulsa tanto la demanda industrial como la economía regional en general, fortaleciendo así los fundamentos del mercado.
Infraestructura y perspectivas a largo plazo
Los proyectos de infraestructura en curso, como la ampliación de la Interestatal 35W, las mejoras en la Carretera Estatal 121 y la continua inversión en los alrededores del Aeropuerto Internacional DFW, están mejorando aún más la accesibilidad de la región. Se espera que estas mejoras mantengan la competitividad a largo plazo al reducir los cuellos de botella en el transporte y atraer a nuevas empresas que buscan una conectividad regional eficiente.
A medida que se acerca el final de 2025, el mercado industrial de Dallas-Fort Worth no muestra signos de desaceleración. Con tasas de desocupación estabilizadas, precios de renta sólidos y una cartera de proyectos de construcción saludable, los fundamentos apuntan a otro año de crecimiento moderado pero seguro. Los participantes del mercado siguen optimistas de que la ubicación estratégica de la zona, las inversiones en infraestructura y la diversificada base de inquilinos mantendrán el dinamismo hasta 2026.
En resumen, el mercado inmobiliario comercial de Dallas sigue demostrando las fortalezas que lo han convertido en líder nacional: posicionamiento logístico estratégico, demanda constante por parte de los inquilinos y desarrollo disciplinado. En conjunto, estos factores garantizan que el sector industrial de DFW siga siendo uno de los mercados más fiables, atractivos para la inversión y con mayor proyección de futuro del país.